Novità Airbnb 2026
Gentile Cliente,
Che stiate già utilizzando Airbnb o che ne stiate valutando l’attivazione come canale integrativo, vi riepilogiamo di seguito i recenti aggiornamenti applicati dalla piattaforma.
Con l’annuncio della Summer Release 2026, Airbnb ha introdotto importanti novità: dall’aggiunta della tariffa Non Rimborsabile, all’integrazione di servizi in-app, fino l’ampliamento dell’offerta verso i boutique hotel.
Poiché molti dei nostri clienti che utilizzano Xenion hanno notato variazioni nelle prenotazioni o necessitano di ottimizzare il lavoro quotidiano, abbiamo racchiuso in questo articolo le novità principali e le indicazioni su come gestirle al meglio in combinazione con il tuo PMS di Xenion.
1. La Tariffa Non Rimborsabile
Negli ultimi mesi Airbnb ha diffuso anche in Italia la Tariffa Non Rimborsabile.
Se gestendo le prenotazioni su Xenion hai riscontrato importi leggermente diversi da quelli attesi, la causa è spesso l’attivazione automatica o promozionale di questa voce direttamente sul portale e lo potete notare dai dettagli della prenotazione.
Come funziona:
- Sconto del 10%: Il sistema applica un ribasso fisso del 10% rispetto alla tariffa standard che invii da Xenion.
- Scelta al checkout: L’ospite visualizza sia il prezzo flessibile sia quello scontato non rimborsabile e sceglie l’opzione preferita.
- Requisiti: Valida per soggiorni con check-out entro 60 giorni e abbinabile alle politiche Flessibile, Moderata e Rigida (escluse le Super Rigide). Non è cumulabile con le Offerte Speciali private.
I vantaggi per la tua gestione:
- Certezza di incasso: In caso di cancellazione oltre i termini gratuiti, mantieni l’intero compenso.
- Meno cancellazioni Last-Minute: Tutela il calendario da disdette improvvise.
- Più conversioni: Il prezzo d’ingresso scontato migliora la visibilità nei risultati di ricerca.
⚠️ A differenza delle altre scontistiche, l’attivazione di questa specifica tariffa non può essere inviata direttamente da Xenion, ma deve essere impostata manualmente sulla piattaforma Airbnb.
Ti lasciamo qui le indicazioni su come attivarla su Airbnb:
- Accedi al tuo account Airbnb.
- Vai alla sezione Calendario.
- Nel menu di destra seleziona la voce Cancellazioni.
- In fondo alla pagina trovi l’opzione Non rimborsabile: spunta la casella per attivarla.
2. Servizi integrati in-app: meno richieste dirette per l’host, più valore per l’ospite
Airbnb sta trasformando la propria app in un hub di viaggio completo, proponendo ai viaggiatori servizi aggiuntivi subito dopo la conferma della prenotazione.
Per chi gestisce la struttura questo può portare ad un notevole risparmio di tempo, in quanto l’ospite dalla pagina di prenotazione trova le opzioni dei seguenti servizi:
- Transfer Aeroportuali e Noleggio Auto:
Grazie alla partnership con Welcome Pickups, gli ospiti possono prenotare transfer (con monitoraggio dei voli in tempo reale) o auto a noleggio direttamente dall’app.
Non dovrai più occuparti di organizzare i trasferimenti o fornire consigli manuali via messaggistica. - Deposito Bagagli: L’integrazione con Bounce permette agli ospiti di individuare i locker o i punti di deposito più vicini alla struttura.
Questo elimina le frequenti e complesse richieste di early check-in o late check-out per il lasciare dei bagagli negli appartamenti che vanno a sovraccaricare il lavoro dell’host ogni giorno. - Esperienze: è inoltre possibile per l’ospite prenotare delle esperienze direttamente che si svolgono vicino alla struttura direttamente dall’applicazione
3. Apertura agli Hotel Indipendenti e Boutique Hotel
Questo aspetto può essere interessante per quelle strutture che ancora non lavorano con Airbnb perché ritenuto un portale adatto soprattutto ad appartamenti.
Airbnb sta strutturando sempre di più l’offerta legata all’hotellerie tradizionale per coprire le richieste degli utenti ed evitare che si spostino su altre OTA.
L’apertura di Airbnb al mondo degli hotel e affitta camere trasforma radicalmente la gestione delle camere per albergatori.
Fino a ieri, il modello di Airbnb prevedeva un solo annuncio = una sola unità fisica (un appartamento specifico), quindi per le camere si doveva creare un annuncio separato per ogni singola stanza (es. Camera 1, Camera 2)
Con l’integrazione degli hotel, la piattaforma si è strutturata per gestire il concetto tradizionale di tipologie di camera, è quindi possibile configurare un’unica tipologia di camera (es. Camera Doppia Superior) e associarle una quantità/disponibilità di unità multiple. L’assegnazione precisa della stanza fisica (es. stanza 101 vs 105) avviene poi lato gestione interna/PMS.
Ovviamente una volta create le tipologie su Airbnb sarà necessario collegarle a Xenion, il quale come avviene per tutte le altre OTA sincronizza tariffe e prezzi.
Restiamo a disposizione per qualsiasi supporto nell’ottimizzazione del tuo account e nella sincronizzazione dei canali su Xenion.
Contatti:
Email: [email protected]
Telefono: +39 0577 579 052
Sito web: www.xenion.it | www.tobugroup.com
Ilaria Presentini, consulente di marketing turistico per Tobu Group, l’agenzia di comunicazione specializzata nel settore hospitality.
Ciò che ci distingue è l’unione tra il nostro software Xenion e strategia di marketing, offriamo ai proprietari di strutture ricettive una soluzione unica e integrata. Garantiamo il controllo totale dell’operatività quotidiana e ottimizziamo i processi per massimizzare le prenotazioni dirette.